Proposta Comercial · 23 de Outubro de 2026
“O que queríamos era casa duplex, pra ter uma boa área vazia de terreno também.”Thiago, sobre a casa
Vocês são dois, planejam um filho e querem receber a família. Você passa dois meses embarcado e dois em casa, então a casa precisa estar decidida antes da obra, sem depender de alguém ligar para você no navio.
Nas nossas conversas, chegamos juntos aos pontos que o projeto precisa resolver primeiro. O mais importante deles é o orçamento: a obra precisa poder começar com o que vocês têm hoje.
Antes do primeiro bloco subir, vocês veem a casa pronta.
O anteprojeto traz a visualização realista do ambiente pré-obra, por fora: a casa no lote, como ela aparece da rua e como fica o quintal. Vocês aprovam ou pedem ajuste de onde estiverem, pelo celular.
Você também não é o primeiro a resolver tudo embarcado. Já atendemos outros clientes que trabalham fora e acompanham o projeto inteiro por vídeo.
“A concepção do seu projeto não é terceirizada. Quem conversou com você é quem vai ao terreno, desenha a casa e responde tecnicamente por ela, do primeiro croqui à última prancha.”
EscopoProjeto da Residência TF · casa duplex nova, Rua das Acácias, Belém–PA
Onde a casa fica no lote de 10 × 23 m, os recuos da lei e quanto quintal sobra.
Salas, cozinha integrada, despensa, lavanderia, quarto de serviço, banheiro social e garagem para dois carros.
Três suítes, a do casal com closet, e a escada que liga os dois andares.
Churrasqueira coberta com espaço para a família, e o lugar de uma piscina simples, se vier depois.
Ventilação cruzada, sombra e luz natural decididas no desenho, num lote estreito.
Fundação, estrutura, elétrico e hidrossanitário compatibilizados com a arquitetura.
Pontos que dependem de terceiros. A sondagem do solo e o levantamento topográfico são contratados à parte e são necessários para o cálculo da fundação.
O desmembramento do lote também é à parte: o projeto legal só pode ser protocolado com o lote já registrado. A aprovação na Prefeitura de Belém está incluída como bônus, com protocolo e acompanhamento do processo; as taxas da prefeitura ficam por sua conta, e qualquer ajuste exigido pela legislação está incluído.
Todas as reuniões são por vídeo, entre 12h e 15h, encaixadas na sua escala de embarque. Sua esposa participa de onde estiver. A equipe vai ao terreno na Rua das Acácias no início do projeto.
Visita ao terreno, concept board, layout preliminar e estudo de viabilidade com os parâmetros da lei para o lote.
Layout descritivo e a visualização realista do ambiente pré-obra, por fora.
Pranchas no padrão da Prefeitura de Belém. Nós protocolamos e acompanhamos o processo até a aprovação.
Pranchas para construir, memorial descritivo e quantitativo de materiais, depois da aprovação na prefeitura.
Projetos complementares, em paralelo. Fundação e estrutura, elétrico e lógico, e hidrossanitário começam quando você aprova o anteprojeto e ficam prontos em 20 dias úteis, enquanto o projeto legal corre na prefeitura.
Cada fase tem prazo definido e só começa a contar quando você aprova a anterior. As datas ao lado são calculadas a partir do dia em que você abre esta página.
Cada revisão acrescenta 10 dias úteis se for total ou 7 dias úteis se for parcial. Nos complementares, 7 e 5 dias úteis.
Por parte do contratante: pagamento de 25% do valor restante. Por ambas as partes: cancelamento sem ônus, mediante acordo.
As datas consideram aprovações suas em até 2 dias úteis e os feriados nacionais e de Belém. O recesso de fim de ano pode deslocar as entregas de dezembro e janeiro.
A visualização realista mostra a casa no lote. Vocês aprovam na tela, não na obra.
Cada medida, material e ligação desenhada e compatibilizada entre arquitetura, estrutura e instalações.
Memorial e quantitativos dizem o que comprar, quanto e de que tipo, etapa por etapa.
Projeto legal no padrão de Belém, protocolado e acompanhado por nós até a aprovação.
| Entregável | Básico | Intermediário | + Interiores |
|---|---|---|---|
| Apresentação | |||
| Concept board | ◆ | ◆ | ◆ |
| Layout preliminar e estudo de viabilidade | ◆ | ◆ | ◆ |
| Layout descritivo | ◆ | ◆ | ◆ |
| Visualização realista externa | ◆ | ◆ | ◆ |
| Visualização realista dos ambientes internos | — | — | ◆ |
| Pranchas de arquitetura | |||
| Planta de situação e planta de locação | ◆ | ◆ | ◆ |
| Plantas baixas e layout definitivo dos dois pavimentos | ◆ | ◆ | ◆ |
| Planta e detalhes de cobertura | ◆ | ◆ | ◆ |
| Vistas externas e cortes | ◆ | ◆ | ◆ |
| Planta e detalhes de esquadrias | ◆ | ◆ | ◆ |
| Escada e guarda-corpos | ◆ | ◆ | ◆ |
| Definições internas | |||
| Pontos elétricos, lógicos, hidrossanitários e de climatização | ◆ | ◆ | ◆ |
| Iluminação | pontos | tipos básicos | luminotécnico |
| Paginação de pisos e revestimentos | — | padrão | personalizada |
| Planta e detalhes de forro | — | padrão | personalizada |
| Vistas e detalhes das paredes internas | — | padrão | personalizadas |
| Especificação de acabamentos, metais, louças e bancadas | — | padrão | personalizada |
| Marcenaria, móveis soltos e eletrodomésticos | — | — | ◆ |
| Projetos complementares | |||
| Fundação e estrutura | ◆ | ◆ | ◆ |
| Elétrico e lógico | ◆ | ◆ | ◆ |
| Hidrossanitário | ◆ | ◆ | ◆ |
| Compatibilização entre os projetos | ◆ | ◆ | ◆ |
| Documentos e serviços | |||
| Projeto legal, protocolo e acompanhamento na Prefeitura de Belém | ◆ | ◆ | ◆ |
| Memorial descritivo | ◆ | ◆ | ◆ |
| Planilha com quantitativo de materiais | ◆ | ◆ | ◆ |
| Book do projeto e listas mestras | ◆ | ◆ | ◆ |
| Emissão de RRT e ART | ◆ | ◆ | ◆ |
| Dossiê do Projeto (portal) e suporte técnico vitalício | ◆ | ◆ | ◆ |
| Acompanhamento em lojas de acabamento em Belém | — | ◆ | ◆ |
| Acompanhamento em lojas de móveis, planejados e eletros | — | — | ◆ |
E quando o projeto terminar, a gente continua aqui: o suporte técnico sobre o projeto é vitalício.
Navegar no portal de demonstraçãoQuer conversar sobre algum ponto antes de ver os valores?
Tirar uma dúvida no WhatsAppPrimeira estimativa de área, feita a partir do programa que vocês descreveram, com o padrão de acabamento de cada ambiente, a circulação e as paredes (+18%). As áreas definitivas saem do estudo preliminar.
Ele parte do nível Intermediário e personaliza cada ambiente, para os gostos de vocês e para o jeito que a família vai usar a casa.
O interiores é desenvolvido dentro das mesmas fases do projeto, por isso cada uma ganha alguns dias. O projeto legal e os complementares não mudam. Ligando a opção, o cronograma acima já se recalcula.
Os dois entregam a casa aprovada, calculada e pronta para construir. No Básico, revestimentos, louças e paginação são escolhidos durante a obra. No Intermediário, já chegam definidos no projeto, e quem constrói não precisa ligar para perguntar.
Projeto da Residência TF · Básico · 5 parcelas, a primeira de R$ 5.971
Aceitar esta propostaNenhuma fase começa sem a sua aprovação da anterior. E as duas fases de concepção têm alterações incluídas no valor, para a casa chegar onde vocês querem sem custo extra: as parciais ajustam pontos do projeto, a total permite repensar a proposta por inteiro.
Depois de aprovada uma etapa, alterações têm custo de 20% do valor do projeto se forem parciais, ou 50% se forem totais. Mudanças exigidas pela legislação estão incluídas, em qualquer etapa.
Um desenho sem estrutura calculada, sem instalações compatibilizadas e sem quantitativos parece mais barato até a obra começar. Num sobrado, é a estrutura do segundo andar que mais pesa no custo e no risco. O projeto é uma fração da obra, e é ele que decide como o restante do dinheiro será gasto.
Dá. O estudo preliminar e o anteprojeto avançam com as medidas do lote. Só o protocolo do projeto legal precisa do lote desmembrado e registrado. Se o desmembramento ainda estiver em andamento quando chegarmos nessa fase, o projeto espera pronto, e o protocolo sai assim que o registro sair.
A execução é tratada ao fim do projeto. Com o executivo e os quantitativos prontos, apresentamos a proposta de obra, com equipe, valor por etapa e forma de acompanhamento à distância. O início da obra é decisão de vocês, no tempo de vocês.
Não. Todo o projeto fica no seu Dossiê, com cada prancha pronta para ser enviada a quem for executar, e o suporte técnico sobre o projeto é vitalício, por atendimento remoto agendado. E, se vocês quiserem, a execução pode ser conduzida por nós.
Você preenche um formulário curto com os dados para o contrato.
No mesmo dia do aceiteVocê assina digitalmente, de onde estiver, e paga a primeira parcela.
Até 2 dias úteisConversamos por vídeo sobre a casa e agendamos a ida ao terreno na Rua das Acácias.
Na primeira semana